Bij een woningpresentatie gaan zestien van de twintig foto’s over binnen. Keuken, badkamer, slaapkamers, de woonkamer vanuit drie hoeken. De tuin krijgt er één, meestal vanaf het terras met de schuur half in beeld.
Dat is vreemd, want als een koper twee vergelijkbare huizen naast elkaar legt, hakt de buitenruimte vaak de knoop door. Niet de kleur van de keukenkastjes.
Vanaf de grond lijkt elke tuin even lang
Dat is geen inschattingsfout van de kijker, het is perspectief. Een foto vanaf het terras drukt de diepte plat: een tuin van vijftien meter en een van veertig zien er op zo’n beeld bijna hetzelfde uit. Pas van bovenaf zie je de werkelijke verhouding tussen het huis, de tuin en het perceel.
Voor een woning met veel grond is dat het belangrijkste verkoopargument dat je hebt, en het staat vaak nergens in beeld.
Wat een koper aan de buitenkant wil zien
- Hoe diep de tuin echt loopt en waar de grens ligt.
- Waar de zon staat. Ligt het terras op het zuiden of kijk je vanaf vier uur tegen de schaduw van de buren aan.
- Wat er achter de schutting zit. Weiland, een parkeerplaats, het spoor. Dit is de vraag die iedereen stelt bij een bezichtiging en die je vooraf kunt beantwoorden.
- De oprit en de parkeerruimte. Passen er twee auto’s of moet je in de straat staan.
- Bijgebouwen in verhouding. Een schuur van 60 vierkante meter is van bovenaf meteen duidelijk.
In het Heuvelland telt hoogteverschil dubbel
Een tuin op een helling is lastig te fotograferen vanaf de grond: je kijkt of tegen een talud aan of eroverheen. Vanuit de lucht met zijlicht zie je hoe het loopt, waar de terrassen liggen en of dat mooie uitzicht ook echt vanaf het terras te zien is.
Datzelfde hoogteverschil is trouwens ook een risico. Een tuin die vanaf de weg vlak lijkt maar drie meter afloopt, is een verrassing die je liever vooraf laat zien dan tijdens de bezichtiging.
Twee tot drie beelden zijn genoeg
Je hebt geen serie nodig. Eén beeld dat het perceel in zijn geheel toont, één dat de ligging in de straat of het lint laat zien, en eventueel één schuin beeld waarop huis en tuin samen in beeld staan. Meer voegt zelden iets toe en verdrinkt tussen de binnenfoto’s.
Zet die beelden ook niet achteraan in de reeks. Als de tuin het argument is, hoort hij bij de eerste vijf.
De buren staan er ook op
Bij een luchtfoto van een tuin ligt de tuin ernaast er net zo scherp bij. Spreek vooraf af welke percelen niet herkenbaar in beeld mogen en laat de fotograaf daar tijdens de vlucht op sturen. Achteraf wegwerken kan meestal wel, maar dan betaal je nabewerking voor iets wat je vooraf had kunnen zeggen.
Wat een luchtfoto voor een woning kost en welke beelden verder helpen, staat op de pagina over dronefotografie voor vastgoed in Limburg.
Geef een reactie